Quanto custa um site para corretor de imóveis em 2026

Um site para corretor de imóveis custa entre R$ 130 e R$ 190 mensais, quando é estrutura pronta com domínio, certificado de segurança e catálogo de imóveis inclusos. Mas isso é só o site. O custo total depende de outras despesas que vêm antes, depois ou junto.

Qual é o preço da plataforma

Existem três modelos principais. O mais comum é a assinatura mensal, onde você paga uma taxa fixa e o site fica seu — no sentido de que o domínio, o conteúdo e os contatos permanecem em seu nome. O intermediário é contratar uma agência para montar um site único, custo maior na frente e sem suporte contínuo depois. O mais caro é manter um desenvolvedor, quando o negócio já cresce e exige customizações que plataforma padronizada não entrega.

A assinatura tem duas variações. Para corretor autônomo com CRECI, o custo começa em R$ 190 por mês, com direito a 15 imóveis ativos e 10 fotos por imóvel. Para anfitrião de temporada, que não precisa de CRECI, é R$ 130 por mês, com 5 imóveis. Se sua carteira cresce, amplia pagando mais: adicionar 10 imóveis custa R$ 80 por mês, 20 imóveis adicionais saem por R$ 140 por mês.

O que vem incluído nesse preço

A plataforma oferece estrutura padronizada — você não constrói do zero. Isso inclui site responsivo, personalizável em logotipo, cores e tipografia. O domínio é registrado em seu nome, no Registro.br, assim fica seu mesmo que cancele a assinatura. O certificado de segurança, o HTTPS que deixa a barra do navegador verde, corre por conta da plataforma.

Dentro da estrutura vem catálogo de imóveis, com fotos, descrição e endereço. Para anfitrião de temporada, inclui calendário de disponibilidade, tarifa por período e orçamento calculado no próprio site — o visitante vê quanto custa a reserva sem precisar mandar mensagem. Todos recebem relatórios de origem: quantos visitantes vieram, de onde vieram, quantas vezes alguém clicou em um imóvel e qual foi a taxa de contato.

O registro de contato é gravado antes de redirecionar para o WhatsApp. Isso é importante: quem desiste de enviar mensagem não desaparece. Você recebe no relatório mesmo que o visitante não complete. Sem isso, metade dos contatos efêmeros — quem clica e muda de ideia — vira nenhum contato no seu histórico.

Despesas que não aparecem nesse preço

O domínio custa entre R$ 40 e R$ 60 por ano, dependendo da extensão. A maioria dos corretores usa .com.br, que fica em torno de R$ 50 anuais. Alguns registram o domínio em lugar errado — um serviço de hospedagem ou um site de domínio barato — e depois têm dor de cabeça para transferir ou migrar. Se registra no Registro.br diretamente, com fornecedor idôneo, a transferência depois é simples.

Divulgação do site não está no preço. Muitos pensam que ter site resolve tudo. Site é o endereço, não é propaganda. O corretor ainda precisa divulgar em Instagram, em portal de imóvel ou via search. O portal ainda cobra. Instagram é gratuito, mas é tráfego em terreno alugado — o Instagram muda o algoritmo e você perde audiência. Um site com SEO bem feito atrai visitantes de graça pelo Google, mas isso exige conteúdo — artigos de blog, descrição de imóvel bem escrita — e não vem automático.

Se preferir acelerar, existe publicidade paga. O Google Ads e o Meta Ads trazem tráfego imediato, mas custam por clique ou impressão. Não é obrigação para ter site, mas é uma despesa que vem depois se quiser resultado rápido.

Quando vale o investimento

O site próprio reduz sua dependência de portal. Quando todo contato vem de site de terceiro — de portal ou de plataforma — você fica refém da comissão deles, da taxa que cobram, das mudanças de algoritmo. Um site próprio permite receber reserva direta sem intermediário, assim a margem fica inteira sua. Para imóvel de venda, é menos crítico, porque o contato já qualificado vale a comissão. Para aluguel por temporada, a diferença é maior. A comissão de Airbnb e Booking chega a 15%, e é sobre o valor total — em uma reserva de R$ 3 mil, vão R$ 450 para a plataforma.

Um site próprio, custando R$ 130 por mês, é R$ 1.560 por ano. Uma única reserva que desvia da plataforma e vem direto do site já paga a assinatura anual de um anfitrião de temporada. Para corretor, um contato qualificado vale bem mais que a assinatura mensal.

Quanto maior a carteira, mais o investimento em site faz sentido. Corretor com 5 imóveis pode prosperar no WhatsApp e no Instagram. Corretor com 25 imóveis precisa de estrutura para organizar, porque WhatsApp não escala. Site vira ferramenta de gestão da carteira, não só de venda.

A armadilha do custo zero

Alguns corretores tentam usar Wix ou Squarespace grátis, ou constroem site usando WordPress no HostGator barato. A economia é ilusão. Essas plataformas grátis exigem trabalho seu — você precisa aprender a mexer, atualizar, buscar em YouTube como faz. O custo é seu tempo. E ainda assim fica sem relatório de origem, sem calendário de temporada, sem integração com seu WhatsApp. No final, você gasta tempo de trabalho valioso para ter ferramenta pior que uma assinatura — é falsa economia.

A outra armadilha é contratar agência local barata, R$ 2 mil por um site montado uma vez. Depois o site fica velho. Você liga para agência e ninguém atende. A plataforma de assinatura oferece suporte contínuo, melhorias automáticas, sem você fazer nada.

Quanto tempo até começar a valer

Um site novo demora entre dois e três meses para começar a receber tráfego significativo de busca. O Google precisa descobrir que existe, rastrear, indexar e começar a posicionar para seus termos. Nos primeiros trinta dias, o tráfego é mínimo. Se desistir aqui, desperdiçou o trabalho já feito. Muitos corretores adotam site e cancelam com dois meses — é o erro mais comum.

Se sua intenção é receber contato direto sem depender de portal, a assinatura vale a partir do momento em que um único contato vira venda. Isso pode ser no mês um ou no mês seis, depende do imóvel, do preço e de quanto você divulga. Para ver resultado consistente, planeje investimento de seis meses no mínimo.

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