Quanto custa um site para corretor de imóveis em 2026

O custo de um site para corretor de imóveis em 2026 varia bastante, mas a faixa mais comum fica entre R$ 130 e R$ 190 por mês se você optar por uma assinatura de plataforma pronta. Se preferir construir do zero com agência, prepare-se para investimento inicial entre R$ 3 mil e R$ 10 mil, sem contar manutenção e atualizações mensais.

Qual é a diferença de custo entre portal e site próprio

Quando você anuncia em portal imobiliário, não paga assinatura fixa. O custo chega por comissão sobre a venda ou aluguel — geralmente entre 3% e 7% do valor fechado. Parece mais barato no começo, mas quando você vende um apartamento de R$ 400 mil, essa comissão some com mais de R$ 12 mil do seu bolso.

O portal oferece audiência pronta. Pessoas buscam imóvel lá, e você recebe contato. Mas o contato é deles também — o portal lucra com sua corretagem, e pode favorecer competidor que pague mais pela posição no destaque.

Um site próprio com assinatura mensal custa fixo, independente de vender ou não. A vantagem é que cada contato é seu. Não há comissão sobre nada. O contato chega no seu WhatsApp antes de abrir o site de ninguém. A desvantagem é que você que traz a audiência — não há um portal movimentado enviando compradores.

Os custos que vão além da assinatura

Muita gente olha só para a mensalidade do site e esquece do resto. Um domínio próprio custa entre R$ 30 e R$ 50 por ano. Se você quer o certificado de segurança, isso está incluído em plataformas modernas.

Fotos de qualidade custam tempo ou dinheiro. Muitos corretores autônomos fotografam com o próprio celular, o que é válido. Outros contratam fotógrafo profissional, saindo por R$ 200 a R$ 500 por imóvel. Uma carteira de vinte casas poderia custar entre R$ 4 mil e R$ 10 mil em fotografias.

Divulgação é outro custo invisível. Um site sozinho não gera movimento. Você pode investir em anúncio pago no Google ou Instagram — começando de R$ 100 por mês, sem limite máximo. Ou investe tempo em conteúdo próprio para SEO, que é gratuito mas exige disciplina.

Se contratar agência para gerenciar o site e os anúncios, aí o custo salta para R$ 1 mil a R$ 3 mil mensais. Isso faz sentido se você tem uma carteira grande ou se sua hora vale muito.

Site pronto ou site sob medida

Um site pronto, em plataforma de assinatura, é estruturado e personalizado em cores, logo e tipografia. Você não mexe em código. Não precisa conhecer programação. Custa de R$ 130 a R$ 190 por mês, dependendo de quantos imóveis você coloca.

Um site sob medida, feito por agência, fica mais bonito porque é único. Mas custa mais caro no início — entre R$ 5 mil e R$ 15 mil — e depois você paga manutenção, hospedagem e certificado todos os meses. Fazer o site é fácil. Manter funcionando, seguro e rápido é o trabalho de verdade.

Comparação: portal versus site próprio em um ano

Imagine um corretor com carteira de 20 apartamentos, vendendo 8 por ano. Cada venda rende em média uma corretagem de R$ 20 mil.

Se usa portal com 5% de comissão, perde R$ 8 mil em comissão anual. Não paga mensalidade, mas não controla o lead — quem vê o anúncio é quem o portal quer que veja.

Se usa site próprio a R$ 190 por mês, gasta R$ 2.280 por ano. Mais R$ 50 de domínio. Mais talvez R$ 1 mil em fotos. Total: R$ 3.330. Ele recebe as oito vendas diretas, sem comissão. Economia de R$ 8 mil menos o investimento de R$ 3.330 = R$ 4.670 de vantagem líquida em um ano.

Mas isso funciona só se o site recebe movimento. Um site vazio é custo puro.

Como não gastar com o que o site já oferece

A maioria das plataformas incluem relatórios de visitantes e origem do contato. Não precisa contratar ferramentas extras para saber de onde vieram seus leads.

A maioria também inclui certificado de segurança. Não compre adicional.

Muitos corretores contratam fotografo logo de saída. Comece fotografando você. As pessoas não compram imóvel por causa da qualidade da foto — compram por causa do imóvel. Foto nítida, bem iluminada, do celular mesmo, é suficiente.

Alguns contratam redator para escrever descrição de cada imóvel. Você escreve. Diz o que o imóvel tem, o que perde (perto de barulho, piscina que sempre trava, varanda pequena) e quanto custa. Honestidade vende contato de qualidade.

Qual é o retorno real de um site

Um site próprio traz retorno quando a pessoa que vê seu anúncio é uma pessoa de verdade procurando aquele imóvel específico. Não é quando alguém clica por acaso.

O contato é gravado antes de abrir o WhatsApp, então quem começa a preencher o formulário e desiste no meio do caminho não some. Você vê que essa pessoa começou a se interessar. Pode seguir por outra via.

Um mês é tempo curto para medir. Três meses é o mínimo. Em domínio novo, leva ainda mais. Quem desiste no segundo mês desperdiça justamente o trabalho que começou a render.

O retorno também depende se você divulga. Um site enterrado em buscador nenhum é caro por mês e não traz ninguém. A divulgação pode ser orgânica — investimento de tempo em SEO e redes sociais — ou paga, com anúncio no Google.

Site para imobiliária pequenininha muda a conta

Se você é imobiliária pequena, com dois a cinco corretores, um site próprio corporativo pode servir todos de uma vez. O custo mensal de R$ 190 se divide por três corretores, saindo a R$ 63 por cabeça. Muito mais barato que contratar agência.

Um site corporativo também traz credibilidade. Quem chega em site bonito e rápido, com endereço de verdade e telefone, sente mais segurança que quem só vê anúncio em rede social ou portal.

O que você gasta mesmo sem site

Se não tiver site próprio, provavelmente está investindo em portal. Uma carteira pequena pode sair barato. Mas cada venda é R$ 12 mil, R$ 15 mil, R$ 20 mil em comissão que sai do bolso. Feche três vendas boas e o portal cobrou quanto custaria um site próprio por quase três anos.

Corretores autônomos que vivem de Instagram e portal já tomaram orçamento de agência e acharam caro. Por isso ficam onde estão. Mas por quanto tempo compensará ficar onde está.

Leia também: